(το παρακάτω κείμενο αποτελεί πρόχειρη μετάφραση του https://www.engelvoelkers.com/…/urban-gentrification…/ )

“Η Engel & Völkers είναι μία από τις κορυφαίες εταιρείες παροχής υπηρεσιών παγκοσμίως, η οποία ειδικεύεται στη διαμεσολάβηση υψηλής ποιότητας κατοικιών και εμπορικών ακινήτων”.

Τα αποτελέσματα του εξευγενισμού είναι αρκετά εύκολο να αναγνωριστούν, από τις μινιμαλιστικές καφετέριες μέχρι τα εστιατόρια με αστέρια Michelin και τις υψηλές τιμές των ακινήτων που ταιριάζουν. Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ακίνητο σε μια μεταβατική περιοχή πριν αυτή θερμανθεί, τα σημάδια του αστικού εξευγενισμού μπορεί να είναι διακριτικά. Ακολουθούν έξι ενδείξεις ότι μια προς το παρόν προσιτή γειτονιά πρόκειται να αποκτήσει μεγαλύτερο προφίλ.

Ενώ η πρόβλεψη της επόμενης ανερχόμενης γειτονιάς μπορεί να είναι λίγο εύστοχη, ένας παράγοντας που αυξάνει δραματικά την πιθανότητα εξευγενισμού είναι η γειτνίαση της γειτονιάς με άλλες δημοφιλείς περιοχές, καθώς αυτή η τάση τείνει να διαχέεται προς τα έξω. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η γειτονιά Bedford-Stuyvesant στο Μπρούκλιν, η οποία συνορεύει με το μοντέρνο Williamsburg. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν μεταξύ 2004 και 2015, οι τιμές των κατοικιών σε έναν κωδικό ZIP Bedford-Stuyvesant αυξήθηκαν κατά το εντυπωσιακό ποσοστό 194% σε σύγκριση με το μέσο όρο 14% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Οι περιοχές με αναπτυσσόμενη καλλιτεχνική σκηνή είναι συνήθως καλοί υποψήφιοι για αστικό εξευγενισμό. Πολλοί εργολάβοι συμφωνούν ότι οι καλλιτέχνες τείνουν να είναι οι πρώτοι που φτάνουν σε περιοχές που πρόκειται να αναβαθμιστούν σύντομα, προσελκυόμενοι από την ιστορική αρχιτεκτονική και τις χαμηλές τιμές. Αφού εγκατασταθούν οι καλλιτέχνες, οι εργολάβοι ακολουθούν με μια έκρηξη γκαλερί, νέα ανάπτυξη του λιανικού εμπορίου και τελικά υψηλότερες τιμές ακινήτων. Μπορείτε να δείτε αυτή την τάση σε περιοχές όπως η Hudson Valley της Νέας Υόρκης ή η γειτονιά Kreuzberg του Βερολίνου.

Χωρίς πρόσβαση στις συγκοινωνίες, είναι απίθανο μια γειτονιά να ανθίσει. Πρέπει να είναι σε θέση να προσελκύει μετακινούμενους, οπότε αναζητήστε περιοχές που βρίσκονται σε υπάρχουσες γραμμές του μετρό ή με εύκολη πρόσβαση σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους. Εκτός αστικών περιοχών, οι πόλεις που βρίσκονται πάνω σε γραμμές προαστιακού σιδηροδρόμου έχουν δυνατότητες ανάπτυξης.

Οι υποτιμημένες γειτονιές έχουν συχνά υψηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας, αλλά αν αυτά αρχίσουν να μειώνονται είναι ένα καλό σημάδι ότι η εν λόγω περιοχή είναι έτοιμη για ανανέωση. Θα πρέπει να εξετάζετε τα ποσοστά εγκληματικότητας ανεξάρτητα από το πού εξετάζετε ακίνητα, αλλά αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τις μεταβατικές περιοχές. Μια πτώση σημαίνει ότι μετακομίζουν οικογένειες και νέοι επαγγελματίες.

Οι αγοραστές θέλουν ανέσεις στη γειτονιά τους. Μαζί με την έκρηξη των γκαλερί τέχνης, οι επιπτώσεις του εξευγενισμού περιλαμβάνουν την αύξηση των καφετεριών, των ειδικών παντοπωλείων, των μπουτίκ μόδας και άλλων καταστημάτων λιανικής πώλησης. Αν ο κεντρικός δρόμος της γειτονιάς ανθίζει με κουρεία hipster και κομψά κοκτέιλ μπαρ, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα οι τιμές των κατοικιών να αυξηθούν.

Ρίξτε μια ματιά στο πόσο γρήγορα πωλούνται τα σπίτια στη γειτονιά. Εάν ο μέσος όρος των ημερών παραμονής ενός σπιτιού στην αγορά μειώνεται, αυτό αποτελεί ισχυρή ένδειξη ότι η αγορά κατοικίας θερμαίνεται. Δείτε τις καταχωρίσεις συγκρίσιμων σπιτιών για να δείτε πόσο γρήγορα πωλούνται, καθώς αυτή μπορεί να είναι η ένδειξη που χρειάζεστε για να εντοπίσετε μια αναπτυσσόμενη αγορά πριν οι τιμές αυξηθούν.

Εάν ενδιαφέρεστε να εντοπίσετε το επόμενο hotspot των ακινήτων, το να μάθετε να αναγνωρίζετε τα πρώτα σημάδια του αστικού εξευγενισμού μπορεί να σας δώσει ένα πλεονέκτημα πριν φτάσει το πλήθος. Η προσβασιμότητα, η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης και οι αυξανόμενες ανέσεις είναι όλοι βασικοί παράγοντες που πρέπει να έχετε κατά νου.